2-й Мосфильмовский переулок, 21А · Раменки
ЖК 2-й Мосфильмовский 21А — клубный дом у гольф-клуба
Новый клубный дом инвестфонда «Альтера Капитал» в Потылихе, по соседству с Московским городским гольф-клубом и «Мосфильмом». Город одобрил проект в сентябре. Он готовится к старту продаж — оставьте заявку, и планировки с условиями придут к вам одними из первых.
Альтера Капитал · Потылиха
ЖК 2-й Мосфильмовский 21А — клубный дом «Альтера Капитал»
«2-й Мосфильмовский 21А» — так по адресу называют новый клубный дом в Раменках, на западе Москвы. Участок в глубине 2-го Мосфильмовского переулка занимал гаражный кооператив «Экран». Теперь на его месте задуман жилой дом, а по соседству лежат холмистые поля Московского городского гольф-клуба.
Проект ведёт инвестиционный фонд «Альтера Капитал». В сентябре 2026 года город одобрил строительство жилья на этом участке. По опубликованным данным, площадь дома составит около 18 тыс. м², в нём разместится около 160 квартир.
Первые эскизы появились ещё в конце 2025 года, и вариантов облика с тех пор было несколько. Каким получится дом — высота, фасады, состав квартир, — покажет проектная документация. Поэтому здесь нет ни «рендеров проекта», ни придуманных характеристик: картинки на странице — иллюстрации, а числа — только те, что опубликованы после решения города.
Ценность места понятна уже сейчас. Переулок уходит от Мосфильмовской улицы к зелёной долине Сетуни, вокруг — старые деревья и простор гольф-полей, а до Москвы-Сити и Кремля несколько километров. Для клубного дома такое сочетание зелени и близости к центру в Москве встречается нечасто.
Квартиры в ЖК 2-й Мосфильмовский 21А
Набор планировок, площади и отделку проект раскроет вместе с проектной документацией и декларацией. Пока известен масштаб: по опубликованным данным, в доме будет около 160 квартир.
Когда планировки появятся, главным станет вопрос окон: на какую сторону выходит каждая квартира — к зелени гольф-клуба и долине Сетуни или к переулку. По каждому варианту подскажем, что из окон видно на самом деле.
Расскажите, какой вы видите свою квартиру: сколько спален, какой этаж, нужна ли терраса и машино-место, к какому сроку переезд. Мы держим такой запрос до выхода планировок, а потом отбираем под него варианты — с условиями на ту дату, когда отправляем подборку.
Если вы выбираете между несколькими клубными домами к западу от центра — в Раменках, Дорогомилове, у Воробьёвых гор, — скажите об этом сразу. Добавим к подборке сопоставимые квартиры в соседних проектах, чтобы к старту продаж было с чем сравнивать.
ЖК 2-й Мосфильмовский 21А на карте: метро «Парк Победы»
Адрес проекта — Москва, 2-й Мосфильмовский переулок, вл. 21А, район Раменки Западного округа. Переулок начинается от Мосфильмовской улицы и уходит на север, к речке Сетуни; участок лежит в его глубине.
Ближе всего к дому — платформа «Поклонная» диаметра МЦД-4, пешком ≈ 11 мин.
Метро — «Парк Победы» Арбатско-Покровской и Калининско-Солнцевской линий, ≈ 20 мин пешком. Путь лежит через долину Сетуни и железную дорогу, поэтому он длиннее, чем кажется по карте.
Вторая станция — «Минская» той же Калининско-Солнцевской линии, ≈ 25 мин пешком.
На машине — по Мосфильмовской улице к Бережковской набережной или по Минской улице к Кутузовскому проспекту. По прямой отсюда около 2,5 км до Москвы-Сити, около 3 км до главного здания МГУ и около 6,5 км до Кремля.
Парк Победы≈ 20 минМинская≈ 25 минМЦД-4 «Поклонная»≈ 11 минГольф-клуб«Мосфильм»Москва-СитиЛужники2-й Мосфильмовский 21А2-й Мосфильмовский 21А: старт продаж и покупка
Проект готовится к старту продаж, и первым публичным документом станет проектная декларация. Её размещают в ЕИСЖС на наш.дом.рф: там же видно разрешение на строительство, банк проекта и обещанный срок передачи квартир. Всё, что скажут в офисе продаж, удобно сверять именно с этой карточкой.
Квартиру в новом доме покупают по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ), а деньги покупателя ждут на счёте эскроу. Застройщик получит их, когда дом будет введён в эксплуатацию; если стройка остановится, банк вернёт сумму покупателю.
Что мы делаем до старта: записываем ваш запрос — состав квартиры, этаж, бюджет, срок, — следим за документами проекта и присылаем планировки с условиями, как только застройщик их откроет. Заявка — не бронь и не договор: вы просто просите держать вас в курсе.
Пока проект проходит согласования, можно присмотреться к готовым и строящимся клубным домам по соседству — в Раменках и у Воробьёвых гор. Подберём их под тот же запрос, чтобы к старту решение принималось со сравнением, а не наугад.
Стадия проекта: что уже решено
Предварительная концепция дома во 2-м Мосфильмовском переулке появилась в конце 2025 года. В сентябре 2026 года город одобрил проект: это решение о том, что на участке можно строить жильё, но ещё не разрешение на строительство.
Дальше по обычному порядку идут проектная документация и экспертиза, разрешение на строительство и проектная декларация в ЕИСЖС. Только после декларации застройщик вправе заключать договоры участия с оплатой через эскроу.
Дату старта продаж застройщик объявит позже. Тем, кто оставил заявку, мы сообщим о ней сразу — вместе с документами, на которые она опирается.
Потылиха: гольф-клуб, «Мосфильм» и Воробьёвы горы
Потылиха — старое название этой части Раменок, по имени села, которое стояло здесь над Москвой-рекой. Сегодня это одна из самых зелёных частей запада Москвы: гольф-поля, речная долина и старые парки сменяют друг друга почти без промежутков.
Главный сосед дома — Московский городской гольф-клуб: холмистые поля, старые деревья и простор, какого почти не осталось рядом с центром. Чуть дальше по Мосфильмовской улице — «Мосфильм», крупнейшая киностудия страны.
К северу течёт Сетунь — небольшая речка в зелёной долине, которая впадает в Москву-реку у Бережковской набережной. За железной дорогой начинается Парк Победы с аллеями, фонтанами и музеем.
К югу — Воробьёвы горы: лесистый склон над рекой, смотровая площадка и главное здание МГУ. За Москвой-рекой — Лужники, а Москва-Сити хорошо видна с высоких точек района. Жить здесь — значит выходить на прогулку в зелень, а не ехать к ней на выходные.
Вопросы о ЖК 2-й Мосфильмовский 21А
- Где находится ЖК 2-й Мосфильмовский 21А?
- В Москве, во 2-м Мосфильмовском переулке, вл. 21А, в районе Раменки (ЗАО), в части, которую называют Потылихой. Рядом — Московский городской гольф-клуб и «Мосфильм», ближайшее метро — «Парк Победы», ≈ 20 мин пешком.
- Кто строит дом?
- Проект ведёт инвестиционный фонд «Альтера Капитал». Документы по дому — разрешение на строительство и проектная декларация — появятся в ЕИСЖС на наш.дом.рф, когда проект дойдёт до этих этапов.
- На какой стадии проект?
- В сентябре 2026 года город одобрил строительство жилья на участке. Следующие шаги — проектная документация, разрешение на строительство и проектная декларация; о каждом сообщим тем, кто оставил заявку.
- Когда старт продаж?
- Проект готовится к старту продаж, дату застройщик пока не называл. Оставьте заявку — сообщим о старте и пришлём планировки одними из первых.
- Сколько квартир будет в доме?
- По опубликованным данным — около 160 квартир, площадь дома — около 18 тыс. м². Точный состав квартир появится в проектной документации.
- Как добраться до метро?
- «Парк Победы» — ≈ 20 мин пешком, «Минская» — ≈ 25 мин. Ближе всего платформа «Поклонная» МЦД-4 — ≈ 11 мин.
- Что рядом с домом?
- Московский городской гольф-клуб, долина речки Сетуни и киностудия «Мосфильм»; чуть дальше — Парк Победы, Воробьёвы горы и Лужники за Москвой-рекой.
- Как будет оформляться покупка?
- По договору участия в долевом строительстве с оплатой через счёт эскроу. Условия по конкретной квартире пришлём вместе с её планировкой, когда проект их откроет.
Первыми узнать о планировках 2-го Мосфильмовского 21А
Оставьте имя и телефон: когда проект откроет планировки и условия, пришлём их вам и поможем выбрать квартиру под ваш запрос.